时间过得好快！眨眼间，2024年就剩下一个月了！这一个月大家应该都很忙，学生忙着赶due，打工人忙着赶ddl……广州也没有闲着，在花式公布了各种新政之后，它开始铆足了劲头拍地！今天广州花都以及黄埔各有一宅地成交，接下来的29天里，广州估计还有超过20宗宅地要拍。对于开发商来说，有靓地可抢代表着可以继续开发项目，对于购房者说，有新项目也等于有新房可以住。问题是，从一个月拍几宗宅地到一个月拍十几宗，广州到底经历了什么？为什么它这么着急地拍拍拍呢？广州土拍来回地狱又折返人间用四个字的形容广州土拍市场 —— 一波三折。上半年，广州只拍出了4宗宅地，而且这些宅地的成交过程都非常坎坷，譬如天河东部的地块经历了流拍，金融城的宅地终止了出让，连越秀区的地块频频推迟开拍……核心区的表现都如此，那么其他区域可想而知。许是对上半年的土拍成绩都有PTSD了，广州在下半年开始奋起直追，譬如推出新政来恢复大家对市场的信心，市场表现也不错。这个思路非常正确，然而，现实是骨感的。一个很简单的道理，博尔特跑得再快也追不上火箭，毕竟上半年落下太多，除非下半年发生奇迹，不然土拍市场是无法产生V型反弹。现实的数据也证明了这一点。截止今年11月底，广州卖了27宗地块，土拍收入也才刚刚超过500亿，而2023年全年，广州土拍就成交了约1179.5亿（来源：中指研究院），也就是说，广州今年前11个月卖地的款项还不够2023年的一半。广州也不得不把所有的希望都all in在12月。谁更有看头很多时候，压力也是动力。以前大家喜欢买买买，上头喜欢卖卖卖，因为哪哪都好卖，所以没有真正筛选过地块。现在大家谨慎了不少，就算上头想要卖卖卖，但没人愿意接盘，这时候上头就要想想办法，搞搞创新。相比过往推出的宅地，12月的供应有两个重点。中心四区方面，供应依然以海珠和天河为主，地块位置非常靓。其他区域方面，番禺遥遥领先，花都迎头赶上，其他的零零散散。先说说中心四区。天河的新地集中在员村、金融城。虽然这两宗起拍价相对较高，但天河临江大道地块、金融城东区地块的成功出让，金融城的产业、商业、交通逐步完善，一定程度上提振开发商对拿下片区宅地的信心，天河的宅地可以说是本年度广州土拍的招财猫成交主力。接下来，员村以及金融城片区都很有可能出全新标杆盘，并成为广州楼市2025年上半年的热点，关注天河一定要关注这两个片区。海珠的新地则集中在海珠西部，地块都在成熟的地方，配套不用担心了，这种项目特别适合就近的客群进行向上置换，一是楼龄比较新，二是配套完善，不用等待。目前海珠西仍有新盘供应，我预计未来新地块上盖的产品的价格不会特别离谱，不过要注意的地块的面积相对小，分布比较零散，在保证户型舒适度的情况下，供应量不会太多。作为12月的供应大户，番禺的表现也让人眼前一亮。这几年番禺万博、创新城的风头很猛，也是番禺近几年的成交主力，按照我们以前的思路，一般是哪里好卖卖哪里。但番禺没有那么做，而是一边重仓广州南站，一边瞄准老番禺人比较认可的洛溪岛、番禺广场、石碁南。洛溪岛会推出全新的江景产品，沉寂了N年的老豪宅区域终于要“复活”。番禺广场的地块则是临近多地铁交汇的番禺广场站，而且配套成熟，没有什么比起它更适合做新一代的TOD产品。广州南站除了轨道交通之外，其商业也在不断补充，比起前几年片区的可看性可强太多了，有一定的竞争力。石碁南有了三号线东延段的加持，也有了可以和亚运城battle的筹码。看得出来，番禺其实在求突破，希望在万博与创新城之后寻找新爆点，2025年的番禺楼市可看性也很强。
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